Оформление сдачи помещения в субаренду: необходимые документы и налоги, ответы на вопросы

Здравствуйте. Для сдачи помещения в субаренду необходимо заключить договор с собственником помещения. Для данного вида деятельности не обязательно оформляться как индивидуальный предприниматель, но определенные налоговые платежи все же предусмотрены. Для уточнения процентной ставки необходимо обратиться к налоговому законодательству РФ. Каждый раз при составлении договора с арендаторами необходимо получать письменное подтверждение от собственника помещения или уполномоченного лица.

Для начала необходимо получить согласие собственника помещения на сдачу его в субаренду. Если это арендуемое помещение, то нужно получить согласие арендодателя. Далее необходимо заключить договор с арендаторами и пользоваться услугами бухгалтера или юриста, который поможет вам оформить все необходимые документы, а также рассчитать налоги. Если вы хотите оформиться как ИП, то вам необходимо будет зарегистрироваться в органах налоговой службы. После регистрации вы будете обязаны выплачивать налоги на прибыль. В Санкт-Петербурге действует льготный налоговый режим для ИП - упрощенная система налогообложения, при которой сумма налога рассчитывается исходя из доходов и находится в пределах от 2% до 6%. Что касается подтверждения от собственника помещения, то в договоре должно быть указано, что арендодатель (ваш случай - субарендодатель) имеет право сдавать в субаренду помещение. Если в договоре уже есть такая запись, то каждый раз при заключении договора с арендаторами дополнительное письменное подтверждение от собственника не требуется.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ. Регулирует порядок сдачи в субаренду помещений и права и обязанности сторон.

2. Статья 346.26 Налогового кодекса РФ. Устанавливает порядок налогообложения деятельности по сдаче в субаренду помещений.

3. Статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Регулирует порядок государственной регистрации индивидуальных предпринимателей.

4. Статья 160 Налогового кодекса РФ. Устанавливает порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

5. Статья 702 Гражданского кодекса РФ. Регулирует порядок заключения и исполнения договоров аренды.

6. Статья 704 Гражданского кодекса РФ. Регулирует порядок сохранения и возврата арендованного имущества.

7. Статья 706 Гражданского кодекса РФ. Регулирует порядок изменения условий договора аренды.

8. Статья 707 Гражданского кодекса РФ. Регулирует порядок расторжения договора аренды.

В каждом конкретном случае необходимо консультироваться со специалистом и ознакомиться с актуальным законодательством.