Оформление продажи квартиры: дарственная или доверенность? Процедуры для собственника квартиры, возраст - 76 лет

Для оформления продажи квартиры, зарегистрированной на матери, вы можете использовать как дарственную, так и генеральную доверенность. Однако нужно учитывать, что дарственная дает более широкие права на имущество и может быть оспорена в будущем родственниками матери, если они не согласны с этой сделкой.

При оформлении дарственной необходимо соблюсти требования к ее составлению. Необходимо подготовить документы, подтверждающие вашу личность и наличие родственных отношений между вами и вашей матерью.

Если вы выбираете генеральную доверенность для оформления сделки продажи, вам также необходимо подготовить соответствующие документы, подтверждающие вашу личность и родственные отношения. Также следует обратиться в нотариальную контору или в местный орган федеральной регистрационной службы для подтверждения правомерности подписи матери на доверенности.

В данном случае, с учетом возраста матери и ее здоровья, может понадобиться заключение врача о ее способности осуществлять правовые действия. Однако, если мать находится в лечебном учреждении, то процедуры могут отличаться. Поэтому, я рекомендую обратиться к нотариусу или к юристу для получения более подробной консультации и правовой поддержки в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо оформить документы на продажу квартиры, а именно договор купли-продажи. Если вы планируете оформить дарственную на себя, то мама должна подать заявление в местный орган Росреестра о переходе права собственности на квартиру на вас. Если же вы выберете вариант с генеральной доверенностью, то необходимо заключить такую доверенность в пользу продавца квартиры (мамы) и оформить ее нотариально.

В случае оформления дарственной, маме необходимо будет предоставить медицинскую справку о ее состоянии здоровья, которую нужно будет получить у врача-терапевта. Данная справка может потребоваться для того, чтобы убедиться в том, что мама понимает последствия такого решения и способна самостоятельно принимать решения.

В обоих случаях, для заключения договора купли-продажи необходимо будет также предоставить пакет документов, включающий в себя:

• действующий паспорт мамы и паспорт покупателя;
• выписку из банка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• согласие всех собственников квартиры на продажу;
• выписку из ЕГРН о правах на квартиру.

Обратите внимание, что в некоторых случаях может потребоваться также согласие недееспособных родственников и/или опекунов, если таковые имеются.

Статьи закона, которые можно применить для решения данного вопроса включают, но не ограничиваются следующими:

• Гражданский кодекс РФ: Статьи 555-558, 561, 579-583, 587, 589-590.

• Федеральный закон от 10 июля 2002 года № 86-ФЗ "О Ценных Бумагах и Фондовом Рынке": Статьи 9, 51, 52, 54.

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 117-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества": Статьи 3, 7-11.

• Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 218-ФЗ "О нотариате в Российской Федерации": Статьи 15, 19, 29.

В данной ситуации, так как собственником квартиры является мама, ей необходимо на основании генеральной доверенности дать полномочия своей дочери на продажу квартиры. Более подробные процедуры, необходимые для оформления данной доверенности могут быть выяснены у нотариуса. Также необходимо убедиться в психологической готовности матери совершить такой шаг в связи с ее возрастом и текущим состоянием здоровья.