Покупка жилья: права гражданского партнера, оформление квартиры и способы вложения средств

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, при отсутствии подтверждающих документов о вкладе Вашего гражданского партнера в приобретение квартиры, правовой режим данной квартиры будет устанавливаться в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, имущество, приобретенное во время брачного или гражданского брака за счет средств одного из супругов (гражданских партнеров), но приобретенное на общее имя, является имуществом обоих супругов (гражданских партнеров).

Таким образом, для того чтобы Ваш гражданский партнер стал собственником указанной квартиры, необходимо либо заключить брачный или гражданский брак и зарегистрировать имущество за обоих партнеров, либо заключить договор о приобретении имущества и указать обеих сторон как его собственников. Необходимо отметить, что договор о приобретении имущества должен соответствовать требованиям Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для решения вопроса на рассмотрении необходимо принять во внимание следующее:

1. При покупке жилья на совместные средства, каждый из владельцев приобретает доли в имуществе, пропорциональные вложенным ими денежным средствам.

2. Если квартира будет оформлена только на гражданскую жену, то права на это имущество получит только она.

3. Для того, чтобы гражданский муж стал вторым собственником квартиры, ему необходимо приобрести долю в ней, либо договориться с гражданской женой об изменении формы совместной собственности.

4. Для оформления прав на вторую долю гражданскому мужу, ему необходимо предоставить документ, подтверждающий факт вложения им в нее средств, чтобы они могут быть учтены при расчете доли в совместной собственности.

5. При заключении брака изменению формы совместной собственности можно будет произвести путем заключения брачного договора.

Таким образом, если гражданский муж не может подтвердить свой вклад в приобретение квартиры, то варианты изменения формы совместной собственности могут быть затруднены. В случае заключения брака имеет смысл обратиться к юристу и составить брачный договор, который позволит защитить интересы обоих супругов в отношении имущества.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 (о договоре купли-продажи недвижимости и правах на недвижимость);
• Семейный кодекс РФ, статьи 26, 31 (о брачных договорах);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-245 (о правах на жилые помещения);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 13.12 (о ненадлежащем оформлении прав на недвижимость).

Для того чтобы после заключения брака сделать вашего молодого человека вторым собственником квартиры, следует заключить брачный договор, которым будут определены имущественные права и обязанности супругов в браке. Также возможны варианты дарения, в приобретении доли в собственность и другие способы оформления прав на квартиру. При этом, стоит обратить внимание на то, что при отсутствии документального подтверждения вложенных денежных средств молодого человека в приобретение жилья предпочтение будет отдано праву собственности на жилой объект, оформленному на гражданскую жену.