Оформление покупки квартиры: согласие собственников, оплата вперед и безопасность сделки

Согласно Закона Российской Федерации "Об основах законодательства о нотариате" нотариус может выступать в качестве независимого третьего лица, составляя предварительный договор о купле-продаже недвижимости между сторонами с последующей его подписью и заверением. Предварительный договор является действительным документом и может содержать условия об оплате задатка. Таким образом, если у покупателя есть сомнения в добросовестности и возможной недобросовестности продавца, рекомендуется обратиться к нотариусу для составления предварительного договора и определения условий оплаты задатка.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности и прочие.

2. Документ, подтверждающий право на сдачу квартиры в аренду, например, договор аренды или соглашение о безвозмездном пользовании.

3. Письменное согласие всех собственников квартиры на ее продажу.

4. Документы суда или опеки и попечительства, подтверждающие право несовершеннолетнего собственника на участие в продаже квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт предоставления согласия квартирантов на выселение.

Составление предварительного договора у нотариуса также может оказаться полезным для обеих сторон, поскольку это поможет урегулировать условия более точно и защитить интересы всех сторон в данном случае. Однако, необходимо учитывать, что нотариус не может принудительно заставить продавца вернуть деньги, если сделка не состоялась. Поэтому рекомендуется убедиться в правомерности сделки и доверенности продавца на продажу объекта недвижимости, а также заключить договор только после получения всех необходимых документов и устранения всех юридических нюансов.

ГК РФ статьи 421, 426, 428, 431, 433.