Оформление необходимых документов для покупки квартиры в новостройке: рекомендации по ДДУ и другим вариантам оформления

Добрый день! Помимо договора долевого участия, при покупке квартиры в новостройке на этапе строительства оформляются следующие документы: акт приемки-передачи, технический паспорт объекта недвижимости, документы на право собственности застройщика на земельный участок и разрешение на строительство соответствующих органов. Также следует уточнить в договоре, какие финансовые обязательства возложены на застройщика и какие правила расчетов между сторонами.

При покупке квартиры в новостройке на этапе строительства, помимо договора долевого участия, также могут потребоваться следующие документы:

• Кадастровый паспорт;
• Технический паспорт на будущее здание;
• Разрешение на строительство;
• Согласие на эксплуатацию;
• Проектная и рабочая документация (электроплан, план отопления, проект канализации и т.д.);
• Справка о помещении в государственном жилищном реестре;
• Документы, подтверждающие, что строительство ведется в соответствии со строительными нормами и правилами;
• Документы, подтверждающие правомерность застройки на данном земельном участке;
• Титульные документы на земельный участок.

Кроме того, при необходимости могут потребоваться другие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, включают:

1. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход права собственности на недвижимое имущество».

2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации «Регистрация прав на недвижимое имущество».

3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

4. Приказ Минэкономразвития России от 28.08.2015 № 581 "Об утверждении Правил оказания услуг по передаче документов по учету иностранных граждан, лиц без гражданства, в том числе лиц, состоящих на консульском учете, в органы регистрационного учета юридически значимых документов".

5. Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2017 № 954 "Об утверждении Порядка регистрации договоров участия в долевом строительстве и признания их недействительными".