Оформление наследства квартиры: правильный подход для детей | Защитите свою долю при наличии проблем с алкоголем одного из наследников

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "Об объединении кадастрового учета и Единого государственного реестра недвижимости" наследственные права на квартиру оформляются путем наследования. Если у вас двое детей, то они в соответствии с Законом РФ "О наследовании" в равной мере наследуют квартиру. Однако, если вы "хотите как-то оформить квартиру так, чтобы она была поровну на двоих, но при этом тот, который болен алкоголизмом не мог продать/"потерять" свою часть", то вам следует обратиться к нотариусу для заключения наследственного договора, где вы можете определить условия наследования и распределения имущества между наследниками. Такой договор может содержать условия, которые ограничивают право наследника распоряжаться своей долей в наследстве, включая условие о невозможности продажи или отчуждения имущества без согласия других наследников или других лиц. Однако, важно помнить, что такие условия должны быть законными и не должны противоречить законодательству РФ.

Для оформления квартиры в наследство детям необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на оформление наследства.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Свидетельства о рождении всех наследников.
4. Справка об отсутствии задолженностей перед налоговой инспекцией.
5. Документы на квартиру - свидетельство о праве на недвижимость, договор купли-продажи или дарения, акт приема-передачи и т.д.

Относительно второй части вопроса, согласно статье 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственные доли наследников равны, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя. С учетом этого, существует два пути оформления квартиры в наследство с условием сохранения ее целостности:

1. Завещание - наследодатель может завещать свою квартиру своим детям в равных долях, но добавить в завещание условие, что в случае если один из наследников решит продать свою долю, она переходит к другому наследнику автоматически.
2. Договор между наследниками - наследники могут заключить договор о разделе наследства, где они согласуют условия о совместном владении недвижимостью. В этом договоре можно прописать, что доли наследников в квартире равны, но один из них не вправе продать свою долю.

Но следует отметить, что данный вопрос предполагает углубленную юридическую консультацию. Лучше обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь в решении вопроса и подготовке соответствующих документов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 1144 Гражданского кодекса РФ;

Статья 1119 Гражданского кодекса РФ;

Статья 35 Федерального закона "Об исполнительном производстве";

Статья 252.1 Гражданского кодекса РФ.

Законодательство предусматривает возможность защиты прав наследника, если наследство находится под угрозой утраты, злоупотребления или умышленного ограничения прав наследника. В данном случае возможно заключение тестаментарного договора, установление условий договора дарения или принятие других мер, направленных на обеспечение прав наследников на приобретение и использование наследуемой квартиры.