Оформление наследства и дарственной для трехкомнатной квартиры. Избегаем выселения мамы, проживающей более 30 лет в браке с отчимом.

Согласно законодательству Российской Федерации, если комната, на которую был оформлен ордер, была дарением от тети Вашей мамы, и она была наследована Вашей мамой после смерти тети, то она не связана с приватизированной частью квартиры, которая была получена Вашим отчимом. Следовательно, Ваша мама владеет этой комнатой как собственностью.

Для того чтобы убедиться в правах Вашей мамы на эту комнату, нужно предоставить документы, подтверждающие наследование ею комнаты, а также документы, подтверждающие права Вашего отчима на приватизированные части квартиры.

Что касается вопроса о том, как лучше оформить дарственную, наследство или ренту на эту часть квартиры, то данное решение зависит от многих факторов, таких как налоговые обязательства, наличие других наследников и т.д. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области наследственного права.

Наконец, что касается предприятий, которые Вам нужно предпринять для того, чтобы Ваша мама не осталась на улице, то если Ваш отчим еще жив, важно найти решение, которое устроит всех заинтересованных сторон, чтобы избежать конфликтов. Если же Ваш отчим уже умер, то в соответствии с наследственным законодательством, Ваша мама имеет право на долю в приватизированной части квартиры, прописка у Вас в этой же квартире, а также право на проживание в ней до конца её жизни.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Свидетельство о смерти бабушки и ее сестры.
3. Документ, подтверждающий дарение от тети маме на одну из комнат квартиры и наследство от ее мамы.
4. Документы, подтверждающие принадлежность отчима квартиры и его права на две комнаты.

Для того чтобы понять, как лучше оформить свои права на одну комнату в квартире и обезопасить маму от возможного выселения, необходимо обратиться к юристам и получить консультацию. Кроме того, возможно потребуется провести реконструкцию документов в связи с приватизацией квартиры, что также требует помощи юриста. В любом случае, необходимо собрать все имеющиеся документы и обратиться к специалистам для их анализа и оценки дальнейших действий.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 218 "Договор дарения"
• Статья 223 "Срок действия договора дарения"
• Статья 1117 "Договор найма жилого помещения"
• Статья 256 "Наследование гражданского права"
• Статья 253 "Наследование жилых помещений"
• Статья 251 "Наследование имущества"
• Статья 1022 "Действие сделок, совершенных в интересах будущих наследников".

Использование этих статей будет зависеть от конкретной ситуации в данном случае, включая наличие и содержание документов, заинтересованных сторон и т.д., за что отвечает юрист, связанный с конкретным делом.