Оформление квартиры по договору дарения: налоги и важность их учета при отсутствии родственных связей

При оформлении квартиры по договору дарения налогом на имущество физических лиц облагается даритель. Налоговая база в данном случае определяется как разница между рыночной стоимостью даруемого имущества и суммой, указанной в договоре дарения. Размер налога составляет 13% от такой разницы. При этом, если рыночная стоимость даруемого имущества не превышает 2 миллионов рублей и даритель и получатель являются близкими родственниками (например, родители и дети), налог не взимается.

Для решения возникшего вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, оформленный в нотариальной форме.

2. Документ, удостоверяющий личность дарителя.

3. Документ, удостоверяющий личность получателя дарения.

4. Свидетельство о праве собственности, выданное на имя дарителя.

По вопросу о налогообложении при дарении неродственником квартиры, стоит отметить, что сумма налога, которая будет удержана из стоимости дара, зависит от наличия налогового резиденства дарителя и налогового статуса получателя.

Если даритель не является налоговым резидентом РФ или налоговый статус получателя не определен, то налог на дарение составляет 30% от стоимости дара.

Если же оба участника сделки являются налоговыми резидентами РФ, и получатель имеет статус физического лица, который не осуществляет предпринимательскую деятельность, то налог на дарение не взимается.

Стоит также отметить, что налог на дарение необходимо уплатить в течение 1 месяца со дня подписания договора дарения.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, – ст. 217-220 Налогового кодекса РФ, которые регулируют налогообложение дарения недвижимости. Конкретный размер налога зависит от суммы дарения и ставки налога, установленной законодательством. В России ставка налога на дарение недвижимости для не родственных лиц составляет 13%. Если сумма дарения превышает порог 2 млн. рублей, то применяется повышенная ставка налога – 30%.