Оформление квартиры на двоих: опыт погашения ипотеки при несостоявшемся браке

В соответствии с законодательством Российской Федерации приобретенное имущество до заключения брака является личной собственностью супруга, который его приобрел. Если квартира была куплена мужем до заключения брака на его имя, то согласно закону она является его личной собственностью. Однако, если в браке были внесены средства на погашение ипотеки, то эти денежные средства могут быть подлежащими разделу как совместная собственность супругов.

Для оформления права собственности на квартиру на обоих супругов необходимо составить договор о совместной долевой собственности и зарегистрировать его в уполномоченном органе. В таком договоре следует указать, какую долю в собственности на квартиру будет иметь каждый из супругов.

Также стоит отметить, что необходимо рассмотреть условия договора ДДУ и возможность его изменения в связи с изменением собственников. Если в договоре была зафиксирована возможность получения права собственности на квартиру одним из супругов, то необходимо будет провести юридическое исследование и выяснить, возможно ли изменить условия договора.

Для оформления квартиры в собственность на двоих необходимо будет предоставить следующие документы:

• Заявление об установлении совместной собственности на квартиру.
• Свидетельство о заключении брака.
• Копию договора ДДУ, на основании которого произошла покупка квартиры.
• Выписку из банка или другие документы, подтверждающие факт оплаты и ипотечного кредитования, если таковые имеются.
• Документы, подтверждающие, что ипотечный кредит был погашен досрочно в браке.

Также нужно будет уточнить у банка, банк был согласен на досрочное погашение ипотеки, и что это не повлекло за собой нарушение прав и обязанностей, установленных в договоре по ипотеке.

Необходимо отметить, что для установления совместной собственности нужно согласие обоих супругов на эту процедуру.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 248 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"; Статья 572 ГК РФ "Возмещение затрат на строительство и улучшение земельного участка".