Оформление ипотеки в браке: правила распределения собственности и развода

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если сделка по приобретению квартиры с ипотекой была заключена до брака и девушка была заемщиком, а вы были поручителем, то квартира будет принадлежать ей в индивидуальной собственности. Это означает, что вы не будете иметь права на долю в этой квартире. Однако, если вы с девушкой жили вместе и все средства на оплату ипотеки и построения жилья были получены в ходе совместной деятельности, то при разделе имущества по результатам развода вы можете претендовать на определенную долю в квартире. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и доказать свою долю в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительное соглашение на ипотеку, заключенное между Вами и банком, а также любые другие документы, связанные с ипотекой. 2. Документы на квартиру, которую Вы собираетесь продать, включая договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности. 3. Документы, связанные с покупкой новой квартиры, включая договор купли-продажи, договор ипотеки и свидетельство о государственной регистрации права собственности на новую квартиру, если она будет приобретаться до заключения брака. 4. Документы, связанные с заключением брака, включая свидетельство о браке и договор о совместной деятельности.

Относительно вопроса о распределении прав собственности на квартиру в случае, если сделка будет осуществлена до брака и девушка будет заемщиком, а Вы - поручителем, все будет зависеть от условий, закрепленных в договоре купли-продажи и договоре ипотеки. Если договор купли-продажи на квартиру будет оформлен только на девушку-заемщика, то квартира будет принадлежать ей в одиночную собственность. Если же договор купли-продажи на квартиру будет оформлен на обоих, то квартира будет принадлежать им в долевой собственности. Также следует учитывать, что правила владения и распоряжения имуществом в период брачного союза отличаются от правил, установленных для незамужних лиц.

Если Вы хотите получить совместную собственность на квартиру, которую покупаете с девушкой, Вам следует обратиться к юристу для составления соглашения о долевой собственности перед заключением брака или после его заключения. В этом соглашении можно будет установить условия и порядок раздела имущества в случае развода.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве жилого дома иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в долевом строительстве жилого помещения"
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Общие правила определения имущества супругов"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество, приобретенное в браке"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Поручительство"
• Статья 376.1 Гражданского кодекса РФ "Объекты интеллектуальной собственности, созданные по заданию лица, являющегося заявителем или правообладателем"