Оформление ипотеки в браке и после развода: правила одобрения и влияние отношений супругов на покупку квартиры

Если вы оформляете ипотеку в браке, то мирим как инвестором исходя из Закона Российской Федерации "Об ипотечном жилищном кредите", а не как собственником приобретаемой квартиры. Квартира будет зарегистрирована только на вас, если вы ее купите после развода. Если при приобретении квартиры вы не указали своего бывшего супруга как со-собственника и не заключили с ним отдельное соглашение об имуществе, то ваш бывший супруг не будет иметь никаких прав на эту квартиру. Однако, существует возможность того, что в случае раздела имущества в процессе развода, ваш бывший супруг может иметь право на определенную долю в этой квартире, особенно если вы получили ипотечный кредит в период брака.

Для решения вопроса, необходимо уточнить условия одобрения ипотеки. Если ипотека была одобрена в браке, то это может означать, что оба супруга должны быть залогодержателями, а следовательно, должны будут подписать договор ипотеки и дополнительное соглашение об ипотеке. В этом случае, если квартира была приобретена после расторжения брака, то бывший супруг не имеет никаких прав на нее и не отвечает по ипотеке.

Однако, если ипотека была одобрена только на одного из супругов, то супруг, который не является залогодержателем, не будет иметь отношения к квартире, даже если она была приобретена во время брака. Заключая договор ипотеки, следует учитывать все нюансы и наиболее эффективно защищать свои интересы.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" и статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов".