Оформление ипотеки на мужа: правила и советы для успешного процесса

Добрый день! Если ипотека была оформлена на мужа до заключения брака, то квартира, как правило, принадлежит ему на праве собственности. Однако, согласно ст. 256 ГК РФ, в браке имущество приобретается в совместную собственность супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Поэтому, возможно оформление совместной собственности на квартиру, однако для этого требуется согласие обоих супругов и юридически правильное оформление прав на квартиру в соответствии с законодательством. Необходимо обратиться к нотариусу и вместе супругом подготовить документы для оформления совместной собственности на квартиру. Также рекомендуется составить брачный контракт, в котором будет установлено, каким образом и в каких долях будет распределено имущество в случае развода.

Для оформления собственности на двоих, необходимо провести перерегистрацию договора ипотеки. Во-первых, для этого необходимо составить соглашение между супругами об участии в сделке купли-продажи квартиры, которое должно быть заверено в нотариальной форме.

Далее, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, вы можете запросить у банка договоренность на изменение стороны, о которой ипотека была зарегистрирована, на супруга-второго заемщика. В связи с этим необходимо собрать следующие документы:

• паспорта супругов;
• свидетельства о заключении брака;
• договор ипотеки;
• договор участия в долевом строительстве (для определения права участия в сделке с имуществом);
• соглашение об участии в сделке купли-продажи (заверенное нотариально).

После сбора необходимой документации, супруги могут зарегистрировать участие в сделке купли-продажи и одновременно зарегистрировать собственность на обоих в МФЦ Росреестра.

При этом возможны отказы в допуске к сделке купли-продажи, в случае, если:

• существует иной зарегистрированный правообладатель;
• в договоре ипотеки предусмотрены запреты на передачу права собственности без согласия банка;
• имущество находится под арестом либо в споре с третьим лицом по судебному решению.

Рекомендуется в таких случаях обратиться к специалистам, которые окажут Вам юридическую помощь в решении сложившейся ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 244.1, 244.2 и 245), Закон Российской Федерации "Об ипотечном залоге недвижимости" (статьи 9, 16, 17) и Федеральный закон "О брачном (семейном) праве" (статьи 34, 35, 256, 257, 259 и 260).