Оформление ипотеки на 3-х комнатную квартиру и возможность использования материнского капитала для погашения: рассматриваемые варианты при расставании с супругом и рождении третьего ребенка

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вашему супругу предоставлено право оформления обязательства о передаче имущества в собственность ребенка. Одним из видов таких обязательств является дарение. Таким образом, ваш супруг может заключить договор дарения нотариально и передать свою долю в квартире на имя третьего ребенка. Указанный договор не является отменяемым, если не оговорено обратное в нем самом, либо в соответствующем дополнительном соглашении между сторонами к нему. Однако следует учитывать, что такое обязательство может быть оспорено в случае его заключения с нарушением требований закона или признано недействительным судом, если в нем содержатся условия, не соответствующие законодательству. Кроме того, нотариальное заверение договора дарения и регистрация перехода права на имущество на имя третьего ребенка будут связаны с определенными расходами, которые следует учесть при принятии окончательного решения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - договор ипотеки; - документы о регистрации материнского капитала и его использовании; - документы на рассмотрении в банке для выделения 450 тыс. руб.

Теперь по существу вопроса. В соответствии с правилами гражданского законодательства РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности любым способом, в том числе и передачей ее на правах дарения третьему лицу. Конечно же, ваш супруг может оформить обязательство перед нотариусом о том, что он подарит свою долю в квартире вашему третьему ребенку после погашения ипотеки. У такого документа должно быть название "Дарственная надпись". Однако, следует учитывать, что в будущем, вашему супругу будет разрешено изменить или отказаться от этого обязательства, если он достигнет правоспособности и если не будет никаких препятствий, которые могут возникнуть в предусмотренных законом случаях.

Другие варианты, которые могут использоваться для того, чтобы ваш супруг не имел имущественных прав на данную квартиру, могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Например, вы можете заключить брачный контракт, регулирующий имущественные права и обязанности супругов. Однако, это требует некоторой процедуры и затрат на составление такого документа.

Наконец, следует обратить внимание на то, что любые изменения имущественных прав и обязательств должны быть оформлены в письменной форме и иметь юридический статус. Не следует пренебрегать правилами гражданского законодательства, так как это может привести к нежелательным последствиям.

Статья 309 ГК РФ "Договор дарения";

Статья 572 ГК РФ "Объекты долевой собственности";

Статья 577 ГК РФ "Передача долевой собственности";

Статья 256 ГК РФ "Обязательства, возникающие из договора".