Оформление ипотеки: кто платит за выписку из ЕГРП и экспиляцию?

Здравствуйте! Обычно расходы на оформление ипотеки покрываются за счет заемных средств. Однако, необходимо уточнить условия договора ипотечного займа, так как они могут варьироваться в зависимости от конкретного банка. В случае если расходы на выписку из ЕГРП и экспертизу не включены в общую сумму займа, то их оплачивание может быть по соглашению сторон возложено на одну из сторон (например, на заемщика или продавца).

Для оформления ипотеки в Российской Федерации потребуются следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина.
2. СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счета).
3. Свидетельство о браке/разводе (при наличии).
4. Свидетельство о рождении детей (при наличии).
5. Документы, подтверждающие доход (справки о зарплате, выписки из банковских счетов, налоговые декларации).
6. Справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией и социальными ведомствами.
7. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
8. Технический паспорт объекта недвижимости.

Относительно выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость) и экспликации, в рамках процесса оформления ипотеки обычно эти расходы несет заемщик. Однако, это может быть определено в индивидуальном порядке, в зависимости от условий сделки и договоренностей между сторонами.

Статья 333. Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оплата расходов на содержание имущества"), статья 770 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Заключение договора залога"), статьи 35.17 и 35.18 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановление Правительства РФ от 31.05.2011 № 410 ("Об утверждении Правил оказания государственной услуги по предоставлению сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ними") и "Инструкцию по оформлению документов на заключение договора ипотеки с использованием денежных средств, полученных за счет средств федерального бюджета, предоставленных из федерального бюджета..." (утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2015 № 699).