Оформление ипотеки и долевого участия на подругу: как обезопасить свои вложения и вернуть деньги в случае разрыва отношений. Варианты оформления.

Добрый день. Для обезопасивания своих вложений в квартиру и защиты своих прав при расставании, Вам следует заключить со своей подругой договор о долевом участии в квартире, в котором будет указано, равный размер доли в совместно приобретенной квартире и условия ее продажи или выкупа. Также рекомендуется заключить договор о дарении либо купле-продаже этих долей, чтобы в случае расставания с подругой и ухода одного из вас, была четкая прописана процедура перехода прав на квартиру к другому собственнику. Важно заметить, что возможность оформления договора купли-продажи определяется той формой долевого участия, на которую Вы заключили договор.

Для решения данного вопроса Вам необходимо провести юридическую оценку документов, которые были подписаны при покупке квартиры в ипотеку, а также правового статуса квартиры.

Возможно, что Вам потребуется заключение дополнительного договора о совместной долевой собственности квартиры либо договор о передаче доли в квартире. При этом важно учитывать, что изменение прав собственности на квартиру зачастую требует согласия всех собственников.

Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для оценки ситуации и разработки наиболее оптимального варианта решения данного вопроса. Кроме того, необходимо обратиться в банк для получения консультаций относительно платежей по ипотеке и возможности перевода прав на квартиру на другого собственника.

1. Гражданский кодекс РФ: статья 307 - Договор долевого участия в долевом строительстве, статья 318 - Договор поручения, статья 420 - Договор займа;
2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статья 3 - Объекты ипотеки, статья 4 - Права залогодержателя и залогодателя, статья 14 - Права залогодержателя на защиту своих интересов при продаже заложенного имущества;
3. Жилищный кодекс РФ: статья 244 - Совместная долевая собственность на жилое помещение, статья 249 - Возмещение расходов на строительство, реконструкцию, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.