Оформление ипотеки: договор на площадь 37.5 кв.м. с включением балкона - ответ банка

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, площадь объекта недвижимости, в данном случае квартиры, указывается в договоре аренды, купли-продажи или ипотеки без учета площади балкона. Банк заключает договор ипотеки на основании площади квартиры, исключая площадь балкона. При этом балкон не считается отдельной комнатой или жилым помещением, а является дополнительной частью квартиры. Поэтому, банк имеет право заключить договор ипотеки на площадь 36 кв. м без учета балкона.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки или предварительный договор ипотеки. 2. Технический паспорт квартиры, где указана площадь квартиры и балкона. 3. Документы, подтверждающие факт обращения в банк и оформления ипотеки.

Применимые статьи закона: 1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды помещения, установленного за счет органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования или других уполномоченных на то юридических лиц, должен иметь письменную форму и содержать сведения об объеме (площади) помещения, предоставляемого в аренду." 2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Объектом аренды могут быть помещения, строения и другие объекты недвижимости, включая те, которые еще не построены на момент заключения договора, а также права требования к недвижимости или к доходам от использования недвижимости."