Оформление гаражей: оплата, узаконение и собственность - что нужно знать

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственность на недвижимое имущество возникает только по факту его государственной регистрации. Если гараж не зарегистрирован на Вас в установленном порядке, то Вы не являетесь его собственником и не обязаны платить взносы за его использование.

В отношении строительства боксов без разрешения департамента градостроительства необходимо обратиться в соответствующие органы, чтобы установить законность их строительства и зарегистрировать их в установленном порядке. В случае незаконного строительства Вам может быть предоставлено право на требование демонтажа построенных конструкций.

При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и выработки юридической стратегии дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1) Договор между Вами и ГСК на постройку гаража, который был заключен в 2009 году.

2) Документы, подтверждающие оплату за постройку гаража в 2009 году.

3) Документы, подтверждающие факт постройки гаража в 2014 году (например, акт приема-передачи, фотографии готового объекта).

4) Документы, подтверждающие наличие взносов, которые Вы выплачиваете за гараж с 2014 года.

5) Документы, подтверждающие отсутствие у Вас права собственности на гараж.

6) Разрешение на строительство, выданное департаментом градостроительства города Оренбург.

На основании анализа предоставленных документов и законодательства Российской Федерации, можно будет определить юридическую ситуацию и ответить на вопросы, связанные с вашей проблемой, включая вопрос о необходимости оплаты взносов за неоформленный гараж и обязанность по узаконению гаража.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обязательства участников долевого строительства), статьи 452-460 Гражданского кодекса Российской Федерации (права собственности на недвижимое имущество), статьи 222-224 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор подряда), статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (разрешение на строительство) и статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).