Оформление договора на аренду коммерческого помещения: полезные советы для арендаторов и арендодателей

При оформлении договора на аренду коммерческого помещения необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:

1. Определение субъектов договора: указать полные и точные данные об арендодателе и арендаторе.

2. Предмет договора: ясно и однозначно указать какой объект недвижимости арендуется и на какой срок, а также описать его технические характеристики.

3. Условия использования: указать предназначение помещения, указать возможные ограничения по использованию (например, запрет на использование для определённого вида деятельности).

4. Арендная плата: указать сумму арендной платы, порядок и сроки оплаты, особые условия по индексации (если таковые имеются).

5. Ответственность сторон: установить ответственность сторон за неисполнение условий договора, включая штрафные санкции и возможность расторжения договора.

6. Разрешение споров: указать, каким путем будут решаться споры, возникающие в связи с исполнением договора.

7. Иные условия: учесть все существенные условия, которые могут повлиять на исполнение договора и защиту интересов сторон.

Обратите внимание, что наличие письменного договора является обязательным, а также рекомендуется включить в договор другие важные условия, в том числе условия о субаренде, реконструкции помещения и прочие.

Для оформления договора на аренду коммерческого помещения понадобятся следующие документы: 1. Заявление арендатора на заключение договора. 2. Паспортные данные арендодателя и арендатора. 3. Документы, подтверждающие право собственности на арендуемое помещение или полномочия арендодателя на заключение договора (например, свидетельство о праве собственности, доверенность). 4. Технический паспорт помещения и иные документы, подтверждающие его качество и соответствие требованиям. 5. Документы, подтверждающие разрешение на использование помещения для конкретного вида деятельности (если требуется). 6. Решение уполномоченного органа (например, собрания собственников), если для заключения истекает срок договора аренды коммерческого помещения. Все документы должны быть предоставлены в оригинале или надлежащим образом заверенных копиях.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации — общие положения о договоре аренды.

2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации — об исполнении обязательств по договору аренды.

3. Статья 595 Гражданского кодекса Российской Федерации — о праве арендатора на требование исправления недостатков арендованного помещения.

4. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации — о возмещении ущерба при ненадлежащем исполнении договора аренды.

5. Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации — об ответственности сторон по договору аренды.

6. Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации — о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным законом или договором.

7. Статья 289 Налогового кодекса Российской Федерации — о налоговых обязательствах сторон по договору аренды коммерческого помещения.