Оформление договора аренды жилья: налогообложение, стоимость и важные пункты в Ростове-на-Дону и Москве

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", Вы, как собственник квартиры в Ростове-на-Дону, должны уплатить налог на доходы, полученные от предоставления квартиры в аренду. Размер налога составляет 13% от величины дохода. Для регистрации договора с юридическим лицом следует обратиться в налоговую инспекцию с места своей регистрации. В договоре должна быть указана стоимость аренды квартиры, которая должна включать все затраты на содержание квартиры, включая коммунальные услуги. Для обеспечения возможности расторжения договора в случае нарушения правил съема, следует предусмотреть в договоре пункты о правилах поведения жильцов, о мере ответственности за их нарушение и о праве собственника на расторжение договора в случае несоблюдения этих правил. Также можно предусмотреть возможность включения в договор штрафных санкций за нарушение правил. Для разработки грамотного проекта договора рекомендуется обратиться к специалисту в области юридических услуг, имеющему опыт взаимодействия с юридическими лицами.

Для решения данного вопроса необходимо представить определенные документы и осуществить определенные действия.

1. Во-первых, необходимо иметь копию свидетельства о праве собственности на квартиру в Ростове-на-Дону.

2. Во-вторых, необходимо решить вопрос с налогообложением. Если Вы являетесь собственником квартиры и не планируете ее сдачу через агентство недвижимости, то вам необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции в Ростове-на-Дону и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в месте своей регистрации.

3. Договор аренды необходимо регистрировать в органах Росреестра.

4. Стоимость аренды можно вписать в договор самостоятельно, но для того чтобы все расходы были включены, необходимо детально обсудить все условия аренды с арендатором.

5. Что касается пунктов договора, то можно внести положения о необходимости соблюдения правил внутреннего распорядка, борьбы с шумом и беспорядком, требований по количеству проживающих, указать ограничения по гостям и т.д. В случае несоблюдения правил аренды, можно предусмотреть право собственника на выселение арендатора.

6. При оформлении договора необходимо обратить внимание на формат юридического лица в качестве арендатора и внести соответствующие изменения в текст.

Рекомендуется обращаться к юридическим консультантам, специализирующимся на вопросах недвижимости и аренды, для получения подробной консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые к решению данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет порядок и условия налогообложения физических лиц налогом на доходы физических лиц.
• Статья 658 Гражданского кодекса РФ - регулирует права и обязанности собственника квартиры и третьих лиц в отношении жилья.
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ - устанавливает порядок и условия заключения договора найма жилого помещения.
• Статья 686.1 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок добровольного расторжения договора найма жилого помещения.
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ - устанавливает права и обязанности сторон договора найма жилого помещения.
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ - устанавливает порядок ответственности сторон договора найма жилого помещения.
• Статья 689 Гражданского кодекса РФ - определяет особенности прекращения договора найма жилого помещения.
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок установления размера арендной платы и условий ее уплаты.
• Статья 298 Гражданского кодекса РФ - устанавливает порядок изменения условий договора аренды.
• Статья 302 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок расторжения договора аренды по вине арендатора.
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок расторжения договора аренды по вине арендодателя.

В проект договора на аренду жилого помещения рекомендуется включить пункты, устанавливающие:

• размер арендной платы и способ ее уплаты;
• срок аренды и условия ее продления;
• порядок внесения залога и его возврата;
• правила пользования жилым помещением и общими территориями;
• ответственность сторон за неисполнение своих обязательств;
• правила расторжения договора аренды;
• право арендодателя на осмотр жилого помещения и право на внесение изменений в его дизайн;
• обязанности арендаторов по дому и заселение только числа, указанного в договоре и обеспечение безопасности в доме;
• порядок урегулирования споров между сторонами.