Оформление договора аренды для ИП и перевод на УСН/Доходы-Расходы: все о необходимых документах и безвозмездном договоре

1. Договор аренды может быть оформлен только от лица ИП, если это не нарушает права «второго» собственника и не противоречит действующему законодательству РФ.
2. Для заключения договора аренды от имени ИП необходимо наличие доверенности от «второго» собственника. Дополнительно может потребоваться договор на право управления и другие документы в зависимости от условий аренды. Договор аренды может быть как безвозмездным, так и платным в зависимости от соглашения сторон.
3. Налоговые правила для «Первого» собственника будут зависеть от ряда факторов, включая величину доходов, вид деятельности ИП и другие. В соответствии с законодательством РФ договоры управления не являются основанием для перевода на схему УСН/Доходы-Расходы, однако индивидуальный подход может быть возможен в конкретных случаях.

1. Договор аренды может быть оформлен только от лица ИП, если он является одним из собственников коммерческой недвижимости.

2. Для оформления договора аренды, необходимы следующие документы:

- Устав ИП - Свидетельство о регистрации ИП - Документы на право собственности на объект коммерческой недвижимости - Договор на право управления, либо доверенность от второго собственника на право заключения договора на аренду

Договор может быть безвозмездным, если это предусмотрено сторонами в договоре.

1. В отношении налогообложения «Первого» собственника налоговая организация не может перевести его на схему УСН/Доходы-Расходы, поскольку у данной схемы есть определенные ограничения и не допускается наличие договоров управления. Это значит, что «Первый» собственник должен продолжать работу по схеме УСН/Доходы.

1. Статьи 209, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
2. Для оформления договора аренды жилого помещения необходимы следующие документы: договор аренды, свидетельство о государственной регистрации собственности на жилое помещение, паспорт собственника, а также доверенность, если договор заключается через доверенное лицо. Для оформления договора на право управления необходимы документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, и договор на управление (если для данного вида деятельности требуется лицензия, то также необходимы документы, подтверждающие наличие лицензии). Договор может быть как платным, так и безвозмездным.
3. Статьи 346.18, 346.21, 346.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). Налогообложение доходов от договоров управления/аренды зависит от вида и размера дохода, а также от выбранной налоговой системы (УСН, ОСН). Если доход от договоров управления/аренды превышает пороги, установленные для применения УСН, то налоговая обязана перевести на схему ОСН и начислить налог с дохода.