Оформление дарственных на квартиру: сроки, налоги, продажа и альтернативные варианты решения

Здравствуйте! Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение может быть оформлено независимо от формы, кроме письменной, если иное не предусмотрено законом. Поэтому, существуют ограничения по срокам оформления лишь в том случае, если стороны сами установили такие ограничения. В силу пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на дарение не подлежит уплате, если дарение осуществляется между родственниками первой очереди, включая братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков. При этом, при оформлении дарственной на племянника - Вашего сына - также не будет облагаться налогом на дарение. Однако, также следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц в размере 13% подлежит уплате в случае продажи квартиры. При этом, для освобождения от уплаты налога необходимо продолжительное проживание в квартире в течение 3 лет. Относительно других вариантов решения Вашей ситуации я могу порекомендовать обратиться за консультацией к соответствующим юридическим организациям.

Для решения данной ситуации необходимо соблюдать некоторые законодательные нормы и требования. В частности, следует иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую собирается переоформить брат на ваше имя;

2. Дарственные документы, оформленные в установленном порядке;

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы собираетесь подарить своему сыну.

Отвечая на заданные вопросы, хотелось бы отметить следующее:

1. Нет, ограничений на сроки оформления двух дарственных на одну недвижимость между родственниками нет.

2. Дарение квартиры между братьями и дарение квартиры от родителя своему сыну не облагается налогом на доходы физических лиц, т.к. эти категории считаются прямыми родственниками в соответствии с налоговым законодательством РФ. Однако, если квартира будет переоформляться напрямую на внука, то в этом случае необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости квартиры.

3. Новые правила вступают в силу с 01.01.2021 года в связи со вступлением в действие Федерального закона N 229-ФЗ от 03.07.2016 г. о введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ним, в течение 3 лет с момента регистрации права собственности на квартиру, купленную по ипотеке, владельцу запрещено продавать ее без согласия банка-ипотекодавца. Если продажа будет осуществлена до истечения данного срока, то банк-кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита полностью или частично.

4. Другими вариантами решения ситуации могут быть:

• Альтернативой подарку квартиры может стать договор займа между родственниками, выданный братом вам на сумму, равную стоимости квартиры. После этого вы оформите право по ипотеке на квартиру, где оплатите ипотечный кредит.

• Вы можете оформить договор купли-продажи недвижимости с братом на условиях рассрочки платежа за квартиру. После приобретения квартиры, вы можете оформить на нее ипотечный кредит, а затем подарить квартиру своему сыну.

Я рекомендую обратиться за подробной консультацией к юристу, который сможет проконсультировать вас более детально в данном вопросе.

1. Статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьи 573 и 574.
2. Статьи 217 и 218 Налогового кодекса Российской Федерации.
3. Статья 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации.
4. Другие варианты решения ситуации могут включать совместную покупку квартиры, использование других форм передачи имущества, в том числе наследование, использование юридических лиц для приобретения и управления имуществом. Однако необходимо рассмотреть каждый конкретный случай отдельно с учетом всех обстоятельств и рисков.