Оформление дарственной на жилье от матери сыну: налоговые аспекты и возможности

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, получение имущества в дар от близкого родственника (родители, дети, супруги) не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, при оформлении дарственной на недвижимость, необходимо уплатить налог на переход права собственности на объект недвижимости в размере 3,77% от кадастровой стоимости или 1% от договорной стоимости.

Для оформления дарственной на жилой дом близкий родственник (например, сын) может не платить налог на дарство. Но для этого необходимо предоставить в налоговый орган следующие документы:

• заявление на оформление дарственной;
• документ, подтверждающий родство между дарителем (мамой) и получателем дарства (сыном);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок);
• справка о рыночной стоимости объекта недвижимости;
• копии паспортов дарителя и получателя дарства;
• иные документы, предусмотренные законодательством.

Если у мамы есть задолженности перед налоговыми органами, то перед оформлением дарственной необходимо сначала погасить эти задолженности, иначе обе стороны (и даритель, и получатель дарства) будут привлечены к ответственности и могут быть оштрафованы. Обратите внимание, что в случае пожелания в будущем продать дом, для устранения напряженности между родственниками, можно договориться о возврате дарства и продаже имущества на равных условиях. Для этого можно оформить дополнительное соглашение к дарственной.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ, Глава 23 "Налогообложение доходов физических лиц", Статья 217 "Обложение налогом на доходы физических лиц полученных ими в форме имущественных выигрышей" и Статья 218 "Обложение объектов налогообложения налогом на доходы физических лиц, указанными налогоплательщиками в налоговых декларациях по налогу на имущество физических лиц".