Оформление дарственной на ребенка при ипотечной квартире: срок действия, процедуры и оценка имущества

Дарственная на квартиру может быть оформлена в любое время, в том числе и находящуюся в залоге у банка. Однако, при наличии залога на квартиру, передача права собственности может потребовать написания заявления и получения согласия банка-залогодержателя на такую передачу. Оценка квартиры может потребоваться при оформлении дарственной, если это необходимо для определения размера налога на дарство.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру.
2. Договор дарения между мужем и ребенком.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. После выплаты всех задолженностей по ипотеке, необходимо будет получить документы о снятии квартиры с залога у банка.

Для оформления дарственной документов в МФЦ потребуется также предъявить паспорт мужа и ребенка. Оценка квартиры, скорее всего, будет необходима только в том случае, если достаточно давно прошло ее последнее оценочное обследование и/или стоимость квартиры значительно изменилась с момента последней оценки. В ином случае, текущая стоимость квартиры может быть установлена на основании последних документов о продаже аналогичной недвижимости в том же районе.

Статьи, которые могут быть применимы при данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-579);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 18-19);
• Постановление Правительства РФ от 09.06.2003 № 333 "Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12 и 13).