Офис на первом этаже многоэтажки с удобной парковкой во дворе

Законодательством Российской Федерации не установлено конкретное количество парковочных мест, которые могут занимать офисные помещения. Однако, если парковочная территория принадлежит общедомовой собственности, необходимо соблюдать правила и ограничения, установленные правлением дома и регулирующие парковки на территории дома. Если парковочная территория принадлежит собственнику помещения, возможно установление индивидуальных правил и ограничений на использование этих парковочных мест, при условии их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации. Жильцы дома не могут запрещать собственнику офисного помещения использовать парковочные места при соблюдении всех требований закона и правил общедомового управления.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на офисное помещение, в котором указана полезная площадь помещения и право на выделение места для парковки.

2. Устав и правила внутреннего распорядка дома, в которых должны быть указаны правила использования общего дворового пространства.

3. Документы, подтверждающие наличие у Вас права на использование въезда и выезда на территорию двора, такие как договор аренды или соглашение об использовании.

4. Сертификаты соответствия парковочных мест, удостоверяющие, что они соответствуют установленным нормам и требованиям.

Согласно законодательству РФ, количество парковочных мест на территории общего пользования (в данном случае - во дворе дома) устанавливается органами местного самоуправления на основании решений градостроительного совета. Однако, если у Вас есть право на использование определенного количества мест для парковки, например, в соответствии с документами на офисное помещение, то Вы можете занимать только эти места.

Если жильцы дома не согласны с тем, что Вы занимаете парковочные места, то рекомендуется урегулировать спор добровольным порядком через переговоры и заключение мирового соглашения. Если такое соглашение не удается достичь, то возможно придется обратиться в суд за защитой своих прав на парковку.

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме" Статья 36 Федерального закона от 31.12.2020 № 491-ФЗ "Об общественных пространствах" о праве на парковку на общественных пространствах.