Официально купленная квартира в Москве: владельцам грозят последствия из-за долгов бывшей собственницы

Добрый день! Если бывшая собственница имеет долги в размере 19 млн руб и будет признана банкротом, то ее доли в квартире могут быть проданы на торгах в целях погашения ее долгов. При этом, ваша доля в квартире может быть оспорена, если будет доказано, что вы знали о долгах бывшей собственницы на момент сделки и не сообщили об этом, либо если будет доказано, что сделка была заключена в целях сокрытия имущества от бывшей собственницы и ее кредиторов. В любом случае, вам следует обратиться к юристу для консультации и оценки возможных рисков и последствий для вашей сделки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры в Москве с указанием всех сторон сделки, их реквизитов и условий сделки.

2. Документы, которые свидетельствуют о праве собственности на данную квартиру: свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, подтверждающий право собственности.

3. Информацию о долгах бывшей собственницы квартиры.

4. Решение суда о признании бывшей собственницы квартиры банкротом.

5. Договор об оказании услуг по сопровождению сделки агентством недвижимости МИЦ.

Если бывшая собственница была зарегистрирована в качестве собственника данной квартиры на момент ее продажи, то ее долги не имеют отношения к вашей сделке. Однако, в случае, если бывшая собственница была зарегистрирована в качестве собственника квартиры на момент признания ее банкротом, то существует риск того, что Ваша сделка может быть признана недействительной, если ее доля в квартире станет предметом банкротного имущества и будет продана для погашения долга. В этом случае следует обратиться за юридической консультацией к специалисту в области банкротства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом, который был оформлен в установленном порядке и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 2. Документы, подтверждающие, что рыночная стоимость квартиры была установлена и сопровождение сделки проводилось агентством недвижимости МИЦ в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Сведения о бывшей собственнице квартиры и ее долгах, которые могут быть получены из официальных источников, таких как Федеральная налоговая служба, Регистр должников и др. 4. Документы, свидетельствующие о том, что квартира была куплена в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

Если бывшая собственница квартиры признана банкротом, то ее долги могут быть определены судом и станут предметом конкурсной массы. В этом случае право собственности на квартиру не прекращается, но возможны задержки в получении права собственности на отдельную долю в квартире. Также могут возникнуть проблемы с продажей или ипотекой квартиры, в связи с наличием спорных вопросов и неустойками, которые должны быть выплачены из конкурсной массы банкрота. В целом, решение данного вопроса потребует комплексного и профессионального анализа конкретных обстоятельств и документов.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 161.2 Гражданского кодекса РФ - о праве требования нового собственника имущества, если оно было обременено правами третьих лиц до перехода права собственности на него;

Статья 481 Гражданского кодекса РФ - о просроченных долгах, которые при наличии обременения на имущество могут быть удовлетворены из выручки от продажи этого имущества;

Статья 61 ФЗ "О банкротстве" - о принятии решения о признании физического лица банкротом и последствиях для его имущества.

В случае признания бывшей собственницы квартиры банкротом, ее долги могут быть удовлетворены из выручки от продажи ее имущества, в том числе и от продажи доли в квартире. Это может привести к уменьшению стоимости квартиры, а значит, и к уменьшению стоимости доли, принадлежащей нынешним собственникам. Однако, если сделка по покупке квартиры была оформлена правильно, соблюдены все необходимые формальности и сделка была осуществлена в соответствии с действующим законодательством, то ее законность не должна подвергаться сомнению.

Применяемые статьи:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовое положение приобретателя вещи при ее приобретении у лица, не являющегося ее собственником"
2. Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки"
3. Статья 61 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
4. Статья 72 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
5. Статья 76 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"