Оценка квартиры: неясности, требования и перспективы | Вопросы о переоценке и проверке

1-1) Согласно действующему законодательству, Росреестр проводит переоценку кадастровой стоимости объектов недвижимости не реже одного раза в три года. Однако, разница кадастровой стоимости и рыночной стоимости может быть значительной, поэтому рекомендуется обращаться к оценщику для проведения независимой оценки.

1-2) Проведение переоценки кадастровой стоимости может быть актуальным в том случае, если изменились факторы, влияющие на стоимость объекта. Например, проведена реконструкция или осуществлен ремонт, который повлиял на характеристики объекта, увеличилась или уменьшилась площадь и т.д.

1-3) Текущая кадастровая стоимость может влиять на следующую оценку при условии, что не произошло изменений, которые могут повлиять на стоимость.

2-1) К оценке имеют право приступать только организации, имеющие соответствующую лицензию. В Москве на оценку имеют право выдавать лицензии некоторые государственные и частные организации, ориентированные на оценку объектов недвижимости.

2-2) Проверить наличие лицензии на проведение оценки можно на официальном сайте Росреестра, где публикуется реестр соответствующих организаций.

3) По законодательству РФ, для проведения переоценки кадастровой стоимости, не требуется представление двух независимых оценок. Однако, порядок проведения и требования по предоставлению документов могут отличаться в различных регионах Российской Федерации.

4) Новая кадастровая стоимость будет применяться с начала налогового периода, следующего за переоценкой стоимости объекта.

Для решения вопроса о переоценке стоимости квартиры в Москве, вам потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру;
2. Копия договора купли-продажи квартиры или иного документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
3. Технический план квартиры;
4. Документы, подтверждающие изменение параметров квартиры, если таковые имеются (например, перепланировка).

Отвечая на конкретные вопросы:

1-1) На данный момент нет конкретной информации о том, когда произойдет следующая переоценка стоимости по инициативе Росреестра. 1-2) Переоценку целесообразно проводить в том случае, если квартира значительно увеличила свою стоимость, например, в результате капитального ремонта, перепланировки или изменения инфраструктуры района. 1-3) Да, текущая оценка может повлиять на следующую, однако это зависит от многих факторов, включая изменение кадастрового значения земельного участка, на котором расположена квартира.

2-1) Оценку стоимости квартиры можно провести в независимой организации, имеющей соответствующую лицензию на оценку имущества. Документы, которые должны быть у такой организации, включают в себя лицензию, устав, свидетельство о государственной регистрации и т.д. 2-2) Чтобы проверить, имеет ли организация право проводить оценку имущества, вы можете обратиться в Росреестр или проверить информацию на официальном сайте Росреестра.

3) Требование предоставления двух независимых оценок скорее всего не соответствует действительности. В инструкциях по переоценке такого требования нет.

4) Новая стоимость будет применяться с начала налогового периода, следующего за моментом получения квитанции на уплату налога на имущество.

Для решения данного вопроса по переоценке стоимости квартиры документы, которые могут понадобиться, включают в себя:

1. Для определения перспективы переоценки кадастровой стоимости квартиры:

• Закон о государственной кадастровой оценке - нормативно-правовой акт Российской Федерации, регулирующий порядок проведения государственной кадастровой оценки;
• Налоговый кодекс РФ, включая разделы, касающиеся налоговой базы и порядка расчета налога на имущество физических лиц;
• Нормативные акты Росреестра, устанавливающие порядок проведения кадастровых работ и экспертиз;
• Разъяснения Росреестра по вопросам кадастровой оценки.

1. Документы для проведения оценки квартиры:

• Свидетельство о собственности на квартиру;
• Паспорт квартиры;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (если это необходимо);
• Планы дома, этажей и квартиры;
• Технический паспорт здания;
• Договор на покупку квартиры (если применимо);
• Документы, подтверждающие стоимость капитального ремонта жилья (если есть).

1. Документы, необходимые для проверки организации, проводящей оценку:

• Свидетельство о государственной аккредитации оценщика;
• Лицензия на осуществление оценочной деятельности;
• Договор между оценщиком и владельцем квартиры.

Важно отметить, что решение о проведении переоценки кадастровой стоимости и выбор организации для ее проведения остается за владельцем квартиры. Налоговые последствия использования новой кадастровой стоимости будут применяться с момента утверждения новой стоимости.

К сожалению, недостаточно информации для ответа на данный вопрос. Пожалуйста, уточните, о каких конкретных статьях закона идет речь, а также уточните, какой тип имущества вы хотите оценить. В разных случаях могут применяться разные статьи закона.

К сожалению, для ответа на все заявленные вопросы необходима более конкретная информация и основание для переоценки имущества. Тем не менее, ниже перечислены статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы при решении вопроса о переоценке стоимости квартиры:

1) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

2) Приказ Минэкономразвития России от 12.09.2018 N 485 "Об утверждении Порядка проведения государственной кадастровой оценки";

3) Постановление Правительства РФ от 28.02.2017 N 207 "О внесении изменений в Правила утверждения и применения тарифов на оказание государственных услуг в области государственной кадастровой оценки";

4) Налоговый кодекс РФ.

Однако, для точного ответа на вопросы необходима более детальная информация и описание ситуации.