Обязательные требования для строительства: разрешение, градостроительный и кадастровый планы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для начала строительства необходимо получение разрешения на строительство. Градостроительный план и кадастровый план - это необходимые документы для получения разрешения на строительство, однако они не заменяют само разрешение. В случае, если при строительстве затрагивается охранная зона, необходимо получить разрешение у органа, ответственного за охрану данной зоны, в данном случае лесничества. Если общая застройка не превышает 5 метров, то согласно законодательству Российской Федерации, заявление на строительство у лесничества не требуется. Однако следует учитывать, что наличие всех необходимых документов не гарантирует получение разрешения на строительство, так как каждый случай рассматривается индивидуально и может быть отклонен в случае несоответствия законодательству Российской Федерации и местным нормативным актам.

Для решения вопроса о получении разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство, представить следующие документы:

1. Градостроительный план территории, согласованный с органами государственного архитектурно-строительного контроля;
2. Кадастровый план земельного участка, на котором планируется строительство;
3. Наличие разрешения на застройку (если необходимо в данном случае);
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или право пользования землей;
5. Технический проект или проектная документация на строительство, разработанные соответствующими организациями или специалистами.

Отдельно следует обратить внимание на вопрос с охранной зоной. Если застройка планируется в пределах 5 метров от границы объекта, на котором установлена охранная зона, то необходимо получить разрешение у Лесного или Водного хозяйства, которые установили эту охранную зону. В данном случае дополнительно к заявлению на строительство понадобится запросить и предоставить соответствующее разрешение от Лесного или Водного хозяйства.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) "Порядок строительства объектов капитального строительства", статьи 52-54 ГК РФ "Градостроительный план территории", статья 59 ГК РФ "Кадастровый план территории", статья 172 ГК РФ "Охрана земель", статьи 9 и 10 Федерального закона от 08.01.1998 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", статья 7 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране культурного наследия" и статья 15 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".