Обязательное приведение помещения в надлежащее состояние ДГИ и вход в Щитовую с улицы УК (ГБУ Жилищник)

1. Да, Вы можете потребовать от ДГИ привести помещение в соответствие с требованиями закона и заключить договор только после того, как исправления будут внесены и будет подписан акт приемки. Также можно обговорить в договоре условия возможного расторжения договора в случае, если исправления не будут выполнены.

2. Нет, Вы не можете обязать УК (ГБУ Жилищник) сделать вход в помещение щитовой с улицы, так как это не относится к их компетенции. Кроме того, если помещение находится не в жилом фонде, то оказание услуг ГБУ Жилищником может быть невозможным. Решение о входе в помещение должно быть принято между Вами и ДГИ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор аренды нежилого помещения с ДГИ, чтобы ознакомиться с условиями договора и правами и обязанностями сторон.

2. Выписка из ЕГРН на принадлежность помещения к определенной кадастровой зоне, чтобы убедиться в его правовом статусе и наличии публичного сервитута.

3. Правила оказания услуг связи в данном регионе, чтобы узнать о возможных требованиях к размещению и использованию электрощитовой.

4. СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», чтобы ознакомиться с требованиями по размещению и использованию помещений.

5. Правила взаимодействия с УК (ГБУ Жилищник) и информация о ее полномочиях и ответственности.

Относительно заданных вопросов:

1. Вы можете предложить ДГИ привести помещение в надлежащее состояние до подписания договора, однако вопрос о расторжении договора должен быть урегулирован в самом договоре. Если ДГИ отказывается выполнить необходимые работы или привести помещение в соответствие с требованиями законодательства, вы можете подать иск в суд на расторжение договора и возмещение убытков.

2. Нет, вы не можете обязать УК (ГБУ Жилищник) сделать Вход в помещение Щитовой с Улицы, так как данное требование может противоречить правилам обслуживания подобных помещений. Однако вы можете обратиться к УК с просьбой об их возможности разрешить данный вопрос и выпустить соответствующие документы.

К сожалению, для ответа на данный вопрос необходимо более подробное изучение материалов дела и соответствующих законодательных актов. Однако, возможно, могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Закон Российской Федерации "Об аренде";
• Строительный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 'Гигиенические требования к помещениям, в которых установлены электроустановки'".