Обязанности управляющей кампании при направлении досудебной претензии должнику; статья регулирующая этот вопрос.

Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 310 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по осуществлению прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением, возлагается на управляющую организацию. В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" органы управления общества обязаны выполнить обязательства, возложенные на них действующим законодательством и учредительными документами общества. Таким образом, если управляющая организация является учредителем должника (например, обществом с ограниченной ответственностью, которому принадлежит долг), она может вправе направлять досудебную претензию должнику, основываясь на статьи 10 и 11 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве требовать исполнения обязательства, о договоре и обязательстве по договору. Однако для более точного ответа необходимо иметь более подробную информацию о ситуации.

Для ответа на этот вопрос необходимо проверить договор управления многоквартирным домом, поскольку в нем должны быть установлены права и обязанности управляющей компании. Также необходимо изучить законодательство РФ в области управления многоквартирными домами, в частности Федеральный закон от 26.03.2003 № 42-ФЗ "Об объектах капитального строительства", Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации единого государственного реестра юридических лиц", а также Гражданский кодекс РФ.

Необходимость направления досудебной претензии зависит от обстоятельств конкретного случая и может быть предусмотрена в договоре управления либо законодательстве. Однако, если должник является собственником жилья в многоквартирном доме, то необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством РФ (п.1 ст. 154 ЖК РФ) обязанность взыскания долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственниках помещений, а не на управляющей компании.

Статья 14 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".