Обязанность проведения общего собрания в СНТ: важный орган управления справедливого голосования по площади участков. Как решить проблему неравенства?

Согласно 217-фз о садоводстве, каждый собственник имеет право на один голос на общем собрании. Несмотря на то, что некоторые собственники владеют участками значительно большего размера и приносят в кассу больше денег, это не дает им право на дополнительные голоса. Это является нормой закона, которую необходимо соблюдать. Если собственники хотят изменить данный порядок, необходимо обратиться к законодательной власти с соответствующими предложениями и инициативами по изменению законодательства.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Устав СНТ для проверки наличия положений, относящихся к порядку принятия решений на общих собраниях, и для определения компетенции органа управления.

2. Протоколы общих собраний СНТ за последние 5 лет для выявления принятых решений и формирования общего представления о позиции собственников в отношении данного вопроса.

3. Документы, подтверждающие размер взносов собственников в кассу СНТ, например, квитанции об оплате коммунальных услуг или иные документы, свидетельствующие о снятии платы с собственников.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее деятельность СНТ и права собственников на недвижимость, а также соответствующие разъяснения и судебные практики.

Для решения вопроса о несправедливом распределении голосов на общем собрании следует провести анализ наличных правовых норм и устава СНТ. Если в уставе предусмотрен принцип один владелец, один голос, то необходимо изменить устав. В случае если устав позволяет изменить принцип голосования, например, на основе размера взносов, то вопрос может быть решён изменением устава. Однако в любом случае, изменение устава требует соблюдения определенных процедур, а именно проведения общего собрания, на котором принимается соответствующее решение большинством голосов, зарегистрированных на общем собрании.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса в рамках законодательства Российской Федерации, можно определить следующим образом:

1. Статья 45.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Единые требования к участникам долевой собственности".

2. Статья 120.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Решение споров, связанных с организацией управления в многоквартирном доме, объекте капитального строительства, жилищном кооперативе или садоводческом товариществе".

3. Статья 28 Федерального закона от 26 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

4. Статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

5. Статья 30 Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием регулирования правового положения садоводческих и огороднических некоммерческих объединений".

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с приведенными статьями и применить их на практике с учетом конкретных обстоятельств в данной ситуации.