Общедомовое имущество и оплата ремонта: связь с ежемесячными платежами

Общедомовым имуществом в муниципальной квартире считаются все элементы здания и территории, которые являются общими для всех жильцов, например, крыша, стены, лестничные площадки, подъезды, канализация, лифты и т.д. Согласно законодательству, за ремонт и обслуживание общедомового имущества должны отвечать жильцы, в том числе платить за него управляющей компании. При этом порядок оплаты и размер суммы соответствуют договору управления многоквартирным домом и утверждаются органами местного самоуправления.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и органом, осуществляющим управление многоквартирным домом (как правило, муниципалитетом).

2. Устав товарищества собственников жилья или домовладения (если он создан).

3. Реестр общедомового имущества в многоквартирном доме.

4. Правила внутреннего распорядка, утвержденные собственниками жилья.

Исходя из вышеуказанных документов, можно определить, какое имущество относится к общедомовому, за ремонт каких элементов общедомового имущества собственники должны отвечать, а также как поведение собственников жилья должно быть урегулировано внутренними правилами.

Статья 248 Гражданского Кодекса РФ - Определение общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ - Ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 155 и 156 Жилищного кодекса РФ могут быть использованы для определения обязанностей собственников по оплате ремонта общедомового имущества.