Общая собственность жильцов: как получить разрешение на земляные работы и установить дополнительную выгребную яму

Согласно статье 34 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом и использования общего имущества осуществляется простым большинством голосов на общем собрании собственников помещений. Однако, если вопрос касается изменения целей использования и реконструкции общего имущества, установления обязательных для всех собственников условий использования этого имущества или иных вопросов, которые могут повлиять на право собственности собственников помещений, то для принятия таких решений необходимы три четверти голосов от общего числа собственников. В данном случае, изменение придомовой территории и выкопка дополнительной выгребной ямы касается общего имущества многоквартирного дома и может повлиять на права и интересы других собственников. Следовательно, для принятия решения по данному вопросу необходимо собрать подписи и согласия большинства собственников в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ дома и документами, регулирующими отношения между собственниками в данном многоквартирном доме. Также нужно обратить внимание на действующее законодательство в сфере строительства и использования земельных участков.

Если в уставе дома или других регулирующих документах есть требования по проведению земляных работ на общей придомовой территории, например, установлен порядок принятия решений об этом, то следует соблюдать эти требования.

Если же устав не содержит соответствующих положений, то следует руководствоваться законодательством. Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки многоквартирных домов являются общими собственностью собственников квартир и долей в площади земельного участка, если иное не установлено законом или договором между собственниками. Соответственно, для проведения земляных работ на таком участке нужно получить согласие большинства собственников квартир в доме.

Если один из собственников хочет произвести земляные работы на общей придомовой территории, то он должен обратиться к другим собственникам с предложением провести собрание или собрать письменные согласия собственников на проведение земляных работ. Если собрание не назначилось, а письменные согласия не собраны, то проведение земляных работ на общей придомовой территории будет незаконным.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, но в общем случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность".
• Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия по управлению общей собственностью".
• Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений и нанимателей жилых помещений по содержанию жилого дома и придомовой территории".
• Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом".
• Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность собственников жилых и нежилых помещений и нанимателей жилых помещений за нарушения законодательства о жилище".