Как получить ордер на земляные работы для прокладки коммуникаций? Ограничения застройщика и жильцов многоквартирного дома.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, является довольно сложной, так как законодательство Российской Федерации не предоставляет прямого ответа на вопрос о том, как в данном случае получить ордер на земляные работы для прокладки коммуникаций.

Однако, в соответствии с Земельным кодексом РФ, земля относится к категориям земель населенных пунктов, к которым относятся дома и другие объекты недвижимости. Это означает, что жильцы многоквартирного дома являются собственниками земли, на которой проходят коммуникации. В связи с этим, согласно Закону "Об электроэнергетике", владельцы недвижимости обязаны обеспечить подключение своих объектов недвижимости к электросетям и ресурсом, который транспортируется через эти сети.

В данном случае, если жильцы многоквартирного дома отказываются подписывать серветут, то застройщик должен обязательно обратиться в суд с заявлением о выделении земельных участков, необходимых для прокладки коммуникаций. После получения соответствующего решения суда, застройщик сможет получить ордер на земляные работы для прокладки коммуникаций.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение общего собрания жильцов многоквартирного дома о запрете подведения коммуникаций к дому.

2. Документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок, по которому проходят коммуникации.

3. Договоры и соглашения между застройщиком и жильцами многоквартирного дома.

4. Результаты обращения в администрацию и ресурсную организацию.

5. Документы, подтверждающие необходимость подведения коммуникаций (например, проектная документация).

Исходя из имеющихся документов, можно обратиться в суд с иском о предоставлении серветута застройщику для прокладки коммуникаций. Также возможна альтернатива - проведение нового общего собрания жильцов, где будет принято решение о согласии на подведение коммуникаций, при необходимости можно провести консультацию со специалистом в данной области и юридической помощью.

Ниже перечислены статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 136, 141, 166, 168, 169, 209.
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 18, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 68, 155, 156.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации: статьи 51, 52, 53, 54, 55, 56, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 113, 114, 115, 116, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 204.
• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 4, 5, 9, 15.
• Закон Российской Федерации от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации": статьи 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39.