Обращение УК к фактическому застройщику при выявлении строительных дефектов

Управляющая компания имеет право обратиться к фактическому застройщику для выполнения гарантийного ремонта. Даже если первоначальный застройщик объявлен банкротом, ответственность за выполнение гарантийных обязательств может сохраняться у фактического застройщика, который завершил строительство многоквартирного дома. Это основывается на принципе нематериальной последовательности прав на строительство, согласно которому, при переходе прав на объект строительства, обязательства по гарантийному ремонту также передаются новому застройщику.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление договора купли-продажи квартиры, а также документов, подтверждающих статус банкротства первоначального застройщика и завершение строительства другим застройщиком.

Статья 51 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»; Статья 7 Федерального закона «О недрах»; Статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации