Обмен квартирами с сыном: лучший и экономичный способ. Владея 3/4 долей, автор и семья сына могут решить свой вопрос.

Для осуществления обмена квартирами и долей в квартирах необходимо выполнить следующие действия:
1. Подготовить договор об обмене квартирами, который должен быть оформлен в нотариальной форме. В договоре должны быть указаны все существенные условия обмена, включая обмениваемую недвижимость, права и обязанности сторон, порядок расчетов и т.д. Договор должен быть подписан обеими сторонами и сопровождаться платежом за услуги нотариуса и государственную пошлину.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:
1. Паспорта обеих сторон, подтверждающие их личность.
2. Документы на право собственности на обмениваемые квартиры и доли в квартирах.
3. Документы о составе семьи, подтверждающие факт проживания сына и его семьи в одной из квартир.

Для данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обмене недвижимостью.
2. Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О нотариате" - о нотариальной форме совершения сделок.
3. Статья 333.5 Налогового кодекса Российской Федерации - о государственной пошлине за нотариальное заверение договоров.