Обмен квартирами с бабушкой: возможные проблемы и решение

Для обмена квартирами необходимо соблюдать определенные правовые требования. В вашем случае, есть несколько факторов, которые могут повлиять на возможность такого обмена.
Во-первых, у вас есть дети, которым пока не выделены доли. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если родители разведены или один из них умер, то дети имеют право на наследование доли в имуществе каждого из родителей. Перед тем, как обмениваться квартирами с вашей бабушкой, необходимо выделить доли вашим детям, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Во-вторых, вы купили квартиру с использованием материнского капитала. В соответствии с законодательством, если вы собираетесь продать или обменять такую квартиру, то необходимо вернуть сумму материнского капитала в бюджет. Поэтому, перед обменом квартирами, вам следует связаться с учреждением, выдавшим вам материнский капитал, чтобы уточнить процедуру возврата.
Также, для обмена квартирами необходимо оформить соответствующий договор и зарегистрировать его в органах регистрации прав. Вам следует обратиться к нотариусу и юристу для получения конкретной информации о необходимых документах и процедуре оформления договора обмена квартирами.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру вашей бабушки;
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, которую вы хотите обменять;
- Документы, подтверждающие размер долей вашим несовершеннолетним детям;
- Ваши паспортные данные и паспортные данные вашей бабушки;
- Договор обмена квартирами, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Статья 235, Гражданский кодекс Российской Федерации - Право детей на наследование имущества родителей
Статья 38, Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' - Зарегистрированные права на недвижимое имущество
Статья 39, Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' - Договоры об обмене объектов недвижимости