Обмен квартирами без налогов: все, что нужно знать

Для обмена квартирами необходимо составить договор обмена квартирами между владельцами обеих квартир. Сумма, на которую заключается договор обмена квартирами, должна быть равной друг другу, так как в противном случае придется уплачивать налог на разницу стоимости квартир. В соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на доходы физических лиц взимается при обмене имуществом, если стоимость полученного имущества превышает стоимость отчужденного имущества. Помимо договора обмена квартирами, необходимо получить выписки из ЕГРН о правах на квартиры и подготовить пакет документов для переоформления прав собственности на квартиры. Поэтому, если сумма стоимости квартир в обмене будут равными, то не будет необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц. Но следует учесть, что для составления правильного договора обмена квартирами лучше обратиться к опытному юристу или нотариусу и получить квалифицированную помощь в данном вопросе.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную в 2018 году.

2. Кадастровый паспорт на эту квартиру.

3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) для подтверждения Вашего собственника права.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы хотите получить.

5. Кадастровый паспорт на эту квартиру.

6. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) для подтверждения собственника права на другую квартиру.

В данной ситуации вы можете совершить обмен квартирами по договоренности. И если значение кадастровой стоимости каждой квартиры равно, то сделка не будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Чтобы закрепить сделку и исключить возможность споров, рекомендуется оформить договор мены в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе. Однако, если одна из квартир имеет более высокую кадастровую стоимость, то возможно придется уплатить налог при обмене. Перед осуществлением сделки лучше проконсультироваться у специалиста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор мены"

При обмене двух имущественных ценностей на условиях взаимной передачи прав на них, каждая из сторон становится собственником имущества, которое раньше было принадлежало ему на праве собственности, но другое имущество становится собственностью другой стороны.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение при обмене имуществом"

Обмен имуществом объектов недвижимости не облагается налогом на прибыль, если кадастровая стоимость каждого из этих объектов составляет не более 2 млн рублей и не были объектом продажи в течение трех лет до даты их передачи в собственность.

Исходя из этого, вы можете обменять свою квартиру на квартиру другого лица, при условии, что кадастровая стоимость каждой квартиры не превышает 2 млн рублей и квартиры не были проданы за три года до даты передачи их в собственность. В данном случае налог не будет взиматься. Однако, перед этим, следует обратиться к юристу для разработки договора мены, а также провести оценку квартир и оформить необходимые документы.