Обмен дома и земельного участка в СОТе на нежилое помещение: действительна ли генеральная доверенность и какие документы необходимы?

Здравствуйте! Для процедуры обмена дома и земельного участка на нежилое помещение вам необходимо будет заключить договор обмена и его зарегистрировать в Росреестре. Один из сообственников может оформить доверенность на другого на осуществление данной операции при наличии уполномочивающего документа. В дополнение к договору обмена, необходимо предоставить документы на дом и земельный участок: свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, техпаспорт на дом, выписку из ЕГРН на земельный участок. Техпаспорт на дом может быть представлен, даже если был выдан в 2007 году. Однако, если он был утерян или находится в плохом состоянии, необходимо восстановить или заменить его.

Для этой сделки необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
3. Договор обмена имущества между собственниками дома и земельного участка и владельцем нежилого помещения.
4. Технический паспорт на дом, если он есть, или документы о постройке объекта недвижимости.
5. Удостоверение личности и генеральная доверенность на одного из братьев от другого брата.

Согласно законодательству Российской Федерации, генеральная доверенность может быть выдана на другого брата, если это не противоречит закону или договоренностям между братьями. Однако, если один из собственников недвижимости не хочет подписывать документы, то это может затянуть процесс оформления сделки.

Также отмечу, что технический паспорт на дом необходим в случае продажи или обмена объекта недвижимости, поэтому его наличие является обязательным. Если документ устарел, то его необходимо обновить.

1. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"
2. Статья 554 ГК РФ "Обмен"
3. Статья 558 ГК РФ "Условия договора об обмене"
4. Статья 559 ГК РФ "Содержание договора об обмене"
5. Статья 558.1 ГК РФ "Особенности заключения и исполнения договора об обмене земельных участков, находящихся в частной собственности"
6. Постановление Правительства РФ от 28.06.2012 г. № 608 "Об утверждении Правил технического учета и паспортизации объектов капитального строительства" в части требований к содержанию технического паспорта на жилое строение.