Квартира на продажу: действительна ли генеральная доверенность на 20 лет?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, генеральная доверенность, оформленная на срок 20 лет, является действительной и не ничтожной, если все требования к ее оформлению были соблюдены. Однако, приобретение квартиры по доверенности может быть потенциально не безопасным, так как продавец в данном случае не является непосредственным собственником квартиры, а действует от имени другого лица. Рекомендую обратиться к юристу для проведения проверки документов и урегулирования всех возможных рисков при покупке квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора дарения от сына матери, которым было установлено основание собственности на квартиру.

2. Копия свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество, которое выдано на имя собственника.

3. Копия генеральной доверенности, которой вы собираетесь воспользоваться для совершения сделки.

4. Документ, подтверждающий, что супруг собственницы находится за границей, например, загранпаспорт или виза.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, генеральная доверенность действительна до тех пор, пока не будет отозвана ее доверителем. Срок ее действия не делает ее недействительной, однако, имеет смысл обратить внимание на период, на который она оформлена для того, чтобы избежать возможных рисков.

Приобретение квартиры по генеральной доверенности может быть безопасным в случае, если все документы на недвижимость в порядке и была соблюдена вся необходимая процедура перевода права собственности. Однако, чтобы исключить возможные риски, рекомендуется обратиться к специалисту и провести все необходимые проверки.

Статьи законодательства РФ, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, глава 4 "Право собственности" (статьи 129-140);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 39-43);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, главы 19-22 "О переходе права собственности и других вещных прав" (статьи 220-244).

Согласно нормам ГК РФ, договор дарения является одним из оснований возникновения собственности. Поэтому покупка квартиры по договору купли-продажи, основанному на договоре дарения, в целом возможна.

Однако, на практике важно убедиться в том, что доверенность выдана законным представителем собственника и содержит все необходимые реквизиты. Также необходимо убедиться, что доверенность не нарушает положения закона о нотариате (в частности, относительно формы и срока действия). В случае возникновения спорных ситуаций, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.