Обмен долями в квартире и доме: как перераспределить право собственности между бывшими супругами?

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации обмен долями в квартире и доме возможен при наличии зарегистрированного права собственности на обмениваемые объекты. Если дом не зарегистрирован на конкретного супруга, то необходимо предварительно зарегистрировать право собственности на доме. Таким образом, нотариус сможет составить соглашение о обмене долями только при наличии зарегистрированного права собственности на каждый из обмениваемых объектов.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1) Свидетельства о регистрации права собственности по 1/2 доли в квартире на каждого из бывших супругов;

2) Решение суда, присуждающее 1/2 доли в доме на каждого из супругов;

3) Документы на дом, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, если такие имеются;

4) Заявление на обмен долями.

Относительно вопроса о возможности составления нотариусом соглашения об обмене долями, следует отметить, что для его заключения, как правило, наличие свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости является обязательным условием. Однако, в некоторых случаях допускается замена свидетельства на регистрационное удостоверение права собственности. При этом, ситуация описанная в Вашем вопросе требует уточнения и более подробного изучения всех имеющихся документов для определения возможности и способа заключения соглашения об обмене долями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-259; - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 3, 8-11, 18-20, 26-28; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 213-223; - Особенная часть Гражданского кодекса Российской Федерации, глава 44 "Обмен имуществом" (статьи 558-572).