Обмен долями между сыном и внучкой в Москве без налоговой оплаты

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве собственности может быть передана от одного лица другому по договору купли-продажи, мены, дарения или по другим основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае необходимо заключить договор обмена долями между сыном и внучкой. Для того, чтобы обмен был безналоговым, необходимо соблюсти следующие условия:

1. Общая площадь передаваемых квартир должна быть одинаковой.

2. Каждый из собственников должен получать долю в праве собственности на объект недвижимости только в одной квартире.

3. Доля каждого из собственников в каждой из квартир должна оставаться пропорциональной, то есть при обмене долями не должно происходить изменение доли в других квартирах.

С учетом указанных условий, сын может получить 4/12 доли в 1 квартире, передав ее внучке, а внучка может передать 1/6 доли во 2 квартире сыну, без выхода за пределы своей общей доли. Такой обмен долями будет считаться безналоговым.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на обе квартиры, на которые есть доли у трех собственников.

2. Договор обмена долями между сыном и внучкой, в котором должны быть указаны размеры долей, которые будут меняться, а также условия обмена.

3. Документ, подтверждающий согласие мамы на обмен долями между сыном и внучкой.

4. Заявление на регистрацию обмена долями в Росреестре.

Для выполнения обмена долями, следует обратиться в Росреестр с заявлением и указанными выше документами. Стоит учесть, что при обмене долями, необходимо выполнять все требования законодательства РФ, в частности, при регистрации в Росреестре, возможно, понадобятся дополнительные документы.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор обмена", статья 250.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом, требующим нотариального удостоверения", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок распоряжения долей в праве собственности на недвижимое имущество".