Обмен 2-к квартиры на 3-к с доплатой. Наличие мат. капитала и возможность переоформления ипотеки. Отсутствие задолжностей и 500 тыс. руб. в ипотеке: когда выгоднее использовать деньги?

Добрый день! Чтобы произвести переоформление ипотеки на увеличение жилплощади, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, на изменение условий кредитного договора. Относительно материнского капитала, если он был использован на улучшение жилищных условий, то его можно будет использовать для оплаты увеличения жилплощади при переоформлении ипотеки. Относительно использования 500 тысяч рублей, можно использовать их как до, так и после обмена квартирами, в зависимости от конкретных условий сделки и политики банка-кредитора. Рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости и ипотечного кредитования, для более детального и конкретного разъяснения возможных вариантов решения поставленных вопросов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к банку, где был оформлен ипотечный кредит, и узнать о возможности переоформления кредита на увеличение жилплощади. Кроме того, понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на имеющуюся квартиру
• Договор купли-продажи на новую квартиру
• Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и его использования в текущей ипотеке
• Разрешительные документы на перепланировку квартиры, если таковая планируется при переезде

По поводу использования неиспользованных 500 тысяч рублей следует обсудить с банком возможность их применения при переоформлении ипотеки на увеличение жилплощади. Также стоит учесть, что при таком обмене квартирами могут возникнуть дополнительные расходы на государственную пошлину и услуги риэлтора. В любом случае, необходимо принять во внимание все юридические тонкости данной сделки и при необходимости обратиться за консультацией к соответствующему специалисту.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-467) относительно договора обмена имущества; - Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 5-10), устанавливающий порядок использования материнского капитала; - Закон "Об ипотечном залоге" (статьи 9-12, 21-24), регулирующий процедуру переоформления ипотеки на получение кредита на увеличение жилплощади. Конкретный порядок действий в данном случае и требования к документам могут зависеть от конкретных условий кредитного договора и требования банка-кредитора. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам и получить консультацию в сфере недвижимости и кредитования.