Обман при покупке квартиры: задолженность за ремонт не указана в договоре. Возможность подать в суд на хозяина и риэлтора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обнаружения долга за капитальный ремонт, который перешел на нового собственника после приобретения квартиры, можно подать иск в суд на прошлого хозяина и риэлтора по основаниям обмана и недобросовестных действий. Основным основанием для подачи иска будет нарушение договорных обязательств и неправомерное обогащение. Важно иметь доказательства факта обмана, включая документы о наличии долга за капитальный ремонт, а также доказательства отсутствия этой информации в договоре купли-продажи.

Для подачи иска в суд, понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт наличия долга за капитальный ремонт у старого владельца (например, справка из управляющей компании); 3. Все документы, подтверждающие факт обмана риэлтором при составлении договора купли-продажи, например, переписка, документы, свидетельствующие о предоставлении ложной информации и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 (Обязательства, основанное на договоре); статья 309.1 (Обязательства, основанное на предоставлении информации); 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196 (Последствия недействительности сделок); статья 179 (Недействительность сделки в случаях, препятствующих достижению ее цели); статья 1101 (Недобросовестные действия); статья 1102 (Возмещение вреда).