Новая управляющая компания: условия перехода, начисление пени за неоплату и обязательность оплаты счетов

Добрый день! Если управляющая компания была назначена в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации, и предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с законом, то вы обязаны оплатить все счета за предоставленные услуги. Наличие договора с управляющей компанией не является обязательным для перехода дома под ее управление, если это было сделано в соответствии с законом. Если вы не оплатили счета в срок, то управляющая компания может начислить пени. Однако, если вы считаете, что начисленные пени не соответствуют установленным законодательством требованиям, то вы можете обратиться в суд с требованием об их снижении или списании.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в части управления многоквартирными домами.

В соответствии с Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами" № 190-ФЗ от 24 июля 2008 года, уставом общества собственников жилья (ОСЖ) определяется процедура принятия решений общим собранием ее членов.

Если устав ОСЖ предусматривает подписание договора с управляющей компанией как одно из условий перевода дома на ее обслуживание, то ее подписание должно быть согласовано общим собранием собственников жилья.

Если же договор не был подписан общей собственностью, а лишь некоторыми ее членами, то управляющей компании необходимо обладать полномочиями на управление домом в соответствии с действующим законодательством РФ.

В отношении счетов и пеней за коммунальные услуги, поставленных вам новой управляющей компанией, рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления, органы жилищного надзора или в суд с целью прояснения ситуации и защиты своих интересов.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.19 (Недостатки в обеспечении безопасности объектов жилищно-коммунального хозяйства и транспорта, в том числе автомобильных дорог, других объектов дорожного хозяйства), статья 14.1 (Невыполнение или ненадлежащее выполнение управляющей или распорядительной деятельности в сфере ЖКХ), статья 19.5 (Непредставление отчетности управляющей компанией о выполнении своих обязательств и (или) об оказанных услугах). Также могут быть применимы положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре управления многоквартирным домом.