Нормы минимального размера земельного участка для ИЖС и возможные проблемы с получением свидетельства на право собственности

Да, существует нормативное законодательство, устанавливающее минимальные размеры земельных участков для ИЖС. Согласно статье 12 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", для индивидуального жилищного строительства на земельных участках устанавливается минимальная площадь участка, которая не может быть менее 600 квадратных метров.

Относительно разделения участка на два равных по площади, стоит обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для уточнения проведения такой процедуры, так как её возможность может зависеть от ряда факторов, таких как категория земель и наличие постройки на участке. Относительно ситуации с необходимыми документами, так как риэлтер не указал, по какому закону регистрационная палата может отказать в выдаче свидетельства на право собственности, нет возможности дать точный ответ на этот вопрос. Однако, если выяснится, что участок не соответствует установленным стандартам, то есть вероятность того, что регистрационная палата может отказать в выдаче свидетельства на право собственности.

Для решения данного вопроса Вам необходимо ознакомиться с земельным законодательством Российской Федерации, а именно с Федеральным законом «О земле» № 136-ФЗ от 25.10.2001 года в редакции от 03.08.2018 года.

Также Вам нужно обратиться в органы государственной власти исполнительной в Вашем регионе, ответственные за выдачу свидетельств на право собственности на земельные участки, и запросить консультацию по этому вопросу.

Обычно, для ИЖС нет установленных минимальных размеров земельных участков, в том числе и для их разделения. Но все зависит от конкретной ситуации и от региона.есьня работы консультанта

Статья 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 9 и 11 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Также могут быть применимы нормы местного законодательства.