Нормы гражданского права и защиты прав потребителей в инвестиционной деятельности: случай многоквартирного дома и перспективы Петровой

Question

Какие нормы права регулируют отношения в инвестиционной деятельности и обязательственном праве, связанные с постройкой многоквартирного жилого дома, который должен быть построен в IV квартале 2017 года, и какой ответ инвестиционно-строительной компании обоснован, если я уже оплатила участие в инвестировании проекта, но не могу получить деньги за квартиру до ее достройки, и какие действия мне разрешены в отношении моего имущества в данной ситуации?

Ермаков Ярослав · Answer

Данные отношения регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьи 410-422).
Объектом возникших по договору отношений являются имущественные права на трехкомнатную квартиру. Ответ инвестиционно-строительной компании может быть обоснован, если в договоре присутствует пункт, запрещающий расторжение договора по причине, указанной Петровой.
Договор между Петровой и инвестиционно-строительной компанией предусматривает получение имущественных прав на квартиру в обмен на определенную сумму денежных средств. Поэтому возможность получения денег за квартиру должна быть регулируема самим договором. Если такой возможности нет, то Петрова может попытаться договориться с инвестиционно-строительной компанией об иных условиях возврата денежных средств. Распоряжаться своим имуществом Петрова может в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ермаков Ярослав · Answer

Данные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1) и законом "О защите прав потребителей".
Объектом возникших отношений является строительство многоквартирного жилого дома и право на получение результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры. Ответ инвестиционно-строительной компании обоснован, поскольку Петрова уже оплатила свою долю и владеет имущественными правами на квартиру. Она не может просто вернуть квартиру и получить деньги обратно, поскольку это нарушит условия договора.
Если дом еще не достроен, то Петрова может обратиться в компанию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. В случае отказа компании, Петрова может обратиться с жалобой в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Распоряжение своим имуществом Петрова может осуществить через продажу квартиры и автомобиля в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ермаков Ярослав · Answer

Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309, 312-316, 320, 327-329, 437-440 и 451 регулируют возникшие отношения и квалифицируют их как договор инвестиционного строительства с получением права на жилую площадь (рыночный сегмент, вознаграждение в виде имущественных прав).
Объектом отношений является участие в строительстве многоквартирного жилого дома с получением права на трехкомнатную квартиру путем внесения денежной суммы в размере 5 млн. руб. Ответ инвестиционно-строительной компании необоснован, поскольку Петрова имела право требовать возврата денег, уведомив об этом компанию в соответствии с условиями договора.
Петрова может получить деньги за квартиру только при наличии согласия инвестиционно-строительной компании на расторжение договора, либо после окончательной сдачи дома соответствующему государственному органу и получения права собственности на квартиру. Она может распорядиться своим имуществом путем продажи автомобиля и квартиры после получения права собственности.

Нормы гражданского права и защиты прав потребителей в инвестиционной деятельности: случай многоквартирного дома и перспективы Петровой

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права