Завершение строительства в коттеджном поселке: инвестиции, целевой взнос и рекомендации по договору с НП

Для решения данной ситуации, я бы порекомендовал заключение договоров о вступлении в НП и внесения целевого взноса, а также договоров софинансирования или инвестирования без выплат дивидендов между НП и новыми собственниками участков, которые не желают вступать в НП. Данные договоры могут регулировать такие вопросы, как размер взноса, порядок распределения внесенных средств на развитие инфраструктуры, сроки и условия возврата взносов, а также другие вопросы взаимодействия между НП и новыми собственниками участков. Также при заключении договоров необходимо учитывать нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие деятельность некоммерческих организаций и застройщиков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав НП - для определения прав и обязанностей участников НП и порядка взносов на развитие инфраструктуры;

2. Договор купли-продажи участков - для определения прав собственности на участки и условий продажи;

3. Договор софинансирования или инвестирования - для определения условий внесения целевого взноса на развитие инфраструктуры и возможности привлечения новых инвесторов;

4. Разрешение на строительство - для определения статуса объекта недвижимости и правомерности проведения строительных работ.

Порекомендовать форму договора между новым собственником участка и НП необходимо в зависимости от желания и интересов сторон. Если новый собственник участка хочет вступить в НП, то можно рассмотреть вариант заключения договора о вступлении в НП и внесении целевого взноса на развитие инфраструктуры. Если же новый собственник участка не желает вступать в НП, то можно рассмотреть вариант заключения договора софинансирования или инвестирования, в котором будут определены условия внесения целевого взноса на развитие инфраструктуры, а также возможные механизмы привлечения новых инвесторов.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Устав некоммерческого партнерства (НП), действующего на территории коттеджного поселка.
2. Документы, подтверждающие факт выкупа части (150 участков) коттеджного поселка ИП и перепродажи участков без инвестирования в развитие инфраструктуры.
3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по участию в НП и инвестированию.
4. Соглашение о разделении продажи земли (участка) и целевого взноса на развитие инфраструктуры в НП.
5. Договоры софинансирования или инвестирования без выплат дивидендов, если новый собственник участка не желает вступать в НП.

Рекомендуется заключать договор между новым собственником участка и НП в форме соглашения о разделении продажи земли (участка) и целевого взноса на развитие инфраструктуры в НП, а также договора софинансирования или инвестирования без выплат дивидендов, если новый собственник участка не желает вступать в НП. В любом случае, необходимо учесть требования законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения по участию в НП и инвестированию, а также наличие прав на выкупленные участки и имеющуюся инфраструктуру.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках внутриквартальных (внутридомовых) и придомовых территорий", Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "Об особенностях управления многоквартирными домами и иных объектами недвижимости многоквартирного дома" и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статьи Закона Российской Федерации "О некоммерческих организациях":

• Статья 15.1 "Право собственности на имущество некоммерческой организации"
• Статья 15.2 "Договоры, которые заключает некоммерческая организация"
• Статья 16.1 "Основания и порядок выхода участника некоммерческой организации"
• Статья 19.2 "Добровольные взносы и пожертвования некоммерческим организациям"
• Статья 19.24 "Договор о софинансировании"

Также, необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимого имущества.