Незарегистрированный гараж с проблемой аренды земельного участка

Судя по описанию, гараж был построен в 1998 году, но не зарегистрирован в госреестре. Тем не менее, с 1998 по 2015 год заключен договор аренды земельного участка с Администрацией города, который был действующим и был продлеваемым каждый год. Однако в 2015 году этот договор не был продлен, так как он не был зарегистрирован в Юстиции. В настоящее время Администрация утверждает, что договор продолжает действовать, но не заключает дополнительное соглашение и требует оплату за фактическое пользование участком по тарифам арендной платы.

С учётом вышеизложенного мы можем заключить, что необходимо провести юридическую проверку договора аренды и арендационных отношений между Администрацией города и клиентом с тем, чтобы определить статус и правовые последствия таких отношений. При наличии договора аренды, заключенного в соответствии с законодательством, Администрация города обязана предоставить клиенту возможность его продления в соответствии с общими условиями договора и законодательством. Если же заключенного договора аренды нет, необходимо выяснить, каковы права клиента на земельный участок и гараж.

Для решения данного вопроса, рекомендуется собрать следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на период с 1998 по 2015 г.г., заключенный между вами и Администрацией города.

2. Платежные документы, подтверждающие факт исполнения вами обязательств по оплате арендной платы.

3. Юридическую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую отсутствие регистрации гаража.

4. Документы на земельный участок, на котором находится ваши гараж.

5. Корреспонденцию с Администрацией города, включая требования о дополнительной оплате за фактическое пользование участком и отказы продлевать договор аренды.

После сбора документов, вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественном праве. Юрист оценит ситуацию и поможет определить дальнейшие действия, например, возможность зарегистрировать гараж или спорить с требованиями Администрации города.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ - Земельный кодекс РФ - Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 36-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О передаче земельных участков в аренду и о порядке прекращения аренды земельных участков» - Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О разрешении использования объектов капитального строительства» - Градостроительный кодекс РФ