Незаконные операции ТСЖ МКД: повышение тарифа на лифты и введение резервного фонда без согласия собственников дома

Для подготовки жалобы в адрес прокуратуры и Жилищной инспекции по поводу необоснованного обогащения председателя ТСЖ МКД, необходимо заполнить жалобу с указанием всех фактов и аргументов, подтверждающих необоснованное обогащение. В жалобе следует указать следующие моменты:

1) Повышение тарифа на обслуживание лифтов более, чем в 2 раза с 01.07.2022 г. без разъяснений и принятия решения собственниками дома нарушает права собственников и может быть признано необоснованным повышением тарифа.

2) Введение в квитанциях на ку статьи 'резервный фонд' якобы на покрытие недостач за те квартиры, что не платят без пересчета и убирания данной строки может быть признано необоснованным обогащением председателя ТСЖ и нарушением прав собственников.

3) Предъявление квартирам оплаты за 1 куб горячей воды в 220 квартирном доме в рамках общедомовых нужд требует проверки на соответствие законодательству и возможно, неправомерно обогащает председателя ТСЖ.

Для полной проверки работы ТСЖ и лишения ТСЖ лицензии, следует обратиться в надзорные органы: Роспотребнадзор, Росстандарт и Управление Росреестра. Все дальнейшие действия и решение данного вопроса будет зависеть от результатов проверки данных органов.

Для подготовки жалобы необходимо иметь следующие документы: 1) Устав ТСЖ. 2) Копии квитанций на оплату лифта, ку, горячей воды и других коммунальных услуг. 3) Протоколы общих собраний собственников дома. 4) Копии официального письма или предложения от председателя касательно повышения тарифа, введения резервного фонда и предъявления оплаты за горячую воду. 5) Документы, свидетельствующие о неплатежеспособности некоторых собственников. 6) Любые другие доказательства и материалы, подтверждающие необоснованное обогащение председателя ТСЖ.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

1) Статья 1064 Гражданского кодекса РФ 'Возмещение причиненного ущерба'. 2) Статья 14 Федерального закона от 30.03.2006 № 52-ФЗ 'О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения' - в отношении неправомерного обогащения через повышение тарифа на лифты. 3) Статья 154 Жилищного кодекса РФ 'Участие в управлении многоквартирным домом' - в отношении необоснованного введения резервного фонда. 4) Статья 543 Гражданского кодекса РФ 'Договор управления многоквартирным домом' - в отношении необоснованного предъявления оплаты за горячую воду. 5) Статья 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ 'О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию и газ, поставляемые контрольными (регулируемыми) организациями' - в отношении повышения тарифа на обслуживание лифтов. 6) Статья 12 Федерального закона от 07.08.2001 № 116-ФЗ 'О потребительской кооперации (с изменениями и дополнениями)' - в отношении работы ТСЖ и лишения ТСЖ лицензии.