Незаконное занятие квартиры: как новые жильцы лишили владельца своего имущества и как вернуть его обратно

Добрый день! Отвечая на Ваши вопросы, хочу отметить, что судебное решение может быть разным, в зависимости от деталей вашей ситуации.

Начнем с того, что согласно законодательству Российской Федерации квартира является собственностью ее владельца. Если Вы продали квартиру, то новые владельцы должны были оформить переход права собственности в соответствующих государственных органах. Если этого не произошло, Вы можете обратиться в суд с требованием о восстановлении прав собственности на квартиру.

Относительно долгов за использование квартиры с момента, когда Вы ее продали, Вам нужно знать, был ли заключен договор аренды или иного типа договора с новыми жильцами. Если был заключен договор, то долги возлагаются на новых арендаторов, а не на Вас.

Но если договора не было и новые жильцы жили в квартире без Вашего согласия, то Вы можете подать иск в суд на взыскание долга за пользование ими квартирой на период, когда они проживали в ней без вашего согласия.

Относительно иска на возврат квартиры, если Вы докажете, что были вынуждены продать квартиру под давлением новых жильцов, то суд может признать сделку недействительной и вернуть квартиру вам.

Поэтому, для того, чтобы получить более точный и конкретный ответ по Вашему вопросу, я рекомендую обратиться к квалифицированному адвокату и предоставить ему все документы, связанные с этой ситуацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Документы, подтверждающие факт заселения в квартиру других людей, их согласие на проживание в данной квартире, а также любые документы, которые могут помочь в установлении фактической ситуации (например, договоры аренды, счета за коммунальные услуги, доказательства факта ремонта и т.д.).
3. Документы о продаже квартиры, например, договор купли-продажи, квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы, которые помогут доказать факт продажи квартиры.
4. Документы, свидетельствующие о долгах, например, счета за коммунальные услуги, договоры на оказание услуг и т.д.

Относительно вопросов о возможности подать в суд на данном этапе нельзя дать однозначный ответ, так как необходимо провести детальный анализ документов и обстоятельств дела. Однако, в целом возможно обратиться в суд с иском о взыскании долга или с иском о признании сделки недействительной. Возможность вернуть себе квартиру будет зависеть от результатов рассмотрения дела в суде.

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Обеспечение исполнения обязательств по договору" может быть применена для взыскания долгов, связанных с пользованием квартирой за период, когда новые жильцы проживали в ней.

Статьи 169 и 170 ГК РФ "Недействительность сделок" могут быть применены для оспаривания сделки по продаже квартиры, если продажа была совершена под давлением или обманом, и если новые жильцы захватили квартиру незаконно.

Если в результате исковых требований будет принято положительное решение, то возможно обращение к статье 12 Федерального закона "Об основах государственного регулирования деятельности по оказанию юридической помощи" для взыскания компенсации юридических услуг и возмещения судебных издержек.